多地驚現“負首付”？樓市魔幻操作，成交量卻……

2023-06-02記者：來源：

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近期，在多個房地産社交平台出現了“負首付”的營銷話術，想必不上網友此前應該聽說過“零首付”，現如今出現了“負首付”，這到底是什麼意思呢？

“負首付”，從字面意思來理解，就是“買房不但不需要給首付，還能獲得一筆首付款”。而這種“負首付”的營銷模式，通常還有兩種操作方式，一種就是返現，比如某中介在其朋友圈發布消息稱“一套83萬元的精裝房，首付4萬元，放款後返現5萬元，相當于客戶還能倒拿1萬元首付款”。

還有一種“負首付”則是利用拉高銀行貸款來實現。譬如據中國證券報報道“深圳市羅湖區一套評估價為570萬元的房子，業主以低價出售，賣520萬元，而買方可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，剩下的50萬元可用于裝修”。

這種形式通俗意義上來講，便是将貸款額度做高，讓貸款者多獲得貸款，從而省去首付的費用。雖然這種模式表面上降低了買房者“上車”的首付門檻，但本質則是加大了購房者的貸款成本，畢竟貸款越多，利息也就越多。

無論是“零首付”還是“負首付”，雖說都是營銷噱頭，但卻真實的映射出了當前樓市下行的現狀。

從“金三銀四”的傳統銷售旺季，過渡到已進入平緩期的5月，雖有五一小長假的“熱勢”加持，但進入5月以來，各地新房成交遇冷下滑已是不争的事實。尤其是此前壓抑許久的購房需求，在一季度被集中釋放，而後續的複蘇依然無法滿足購房者的心理預期，無法持續也屬于情理之中。

所以樓市在四月下旬以來，便有了集體轉向，武漢、杭州、南京、廈門、重慶、天津、成都等一些重點城市，無一例外也再度進入了轉跌模式，當然紹興也不例外，進入5月以來，越城新房成交下滑趨勢明顯，成交表現也很一般，截至5月29日，越城區新房共計成交665套。

其次，二手房挂牌量創新高。

進入2023年，中心城市的成交量在一季度雖然走高，但二手房挂牌量增加得更快。北上廣深四大一線城市，二手房挂牌量也都集體創下了新高。據中原和鍊家的數據顯示，當前上海二手房挂牌量在20萬套左右，比往年有所增加。

再者，房企陷自身危機，退市壓力加大。

就在近日，金科地産被申請破産重組，在該公告中提及，端恒建築認為金科股份雖不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，金科股份向重慶市第五中級人民法院申請對金科股份進行破産重整。

此外，根據克而瑞披露，2022年69家典型上市房企，有34家房企淨利潤虧損，占比将近一半，較2021年的10家淨虧損情況進一步擴大，其中有13家規模上市房企的2022年淨利潤虧損超百億元，另外連續兩年淨利潤虧損的企業有9家。

樓市下行，“由熱轉冷”已成為事實。然而選擇以這種營銷方式來刺激成交，到底可不可取呢？答案當然是否定的。

雖說第一種返現方式，的确存在一定的吸引力，畢竟是真金白銀的讓利，但這種方式肯定不被政府所允許，各地也都發布過針對“低首付”“零首付”“返首付”等營銷亂象整治文件。而第二種拉高貸款，其實本質上絲毫沒有減輕購房者的購房壓力，在一定程度上還需面臨着财務與法律風險，更加不可取。目前，深圳市房地産中介協會已發布關于禁止參與/協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為的鄭重提示。