總攬金約181.12億！紹興三區土拍成績單出爐
2022年即将落下帷幕，而紹興三區土拍市場也畫上了句号。衆所周知，土拍是房地産市場的“晴雨表”。其活躍程度是地産開發商拿地積極性的一個體現，也是市場景氣的一個指标。
2022年紹興三區土拍市場整體趨冷，從一些政策的調整變化中便可窺探一二。
今年6月袍江石泗東側地塊出讓，而競價規則中并未出現“限地價+競配建”，隻需“定品質”，土拍又回到了原來的“價高者得”時代。
土拍政策簡單回顧[ul][li]2020年7月，紹興發布了《關于對拟出讓涉宅地塊實施“限地價 競配建”政策的通知》，明确涉宅地塊均需采取“競價+競配建”的方式公開出讓。[/li][li]2021年5月紹興發布《關于進一步促進紹興市房地産市場平穩健康發展的通知》，明确在現行住宅用地“限地價、競配建”的基礎上，在熱點區域開展住宅用地“限房價、限地價、定品質、競配建”試點。[/li][li]2022年3月22日,柯橋區KQ-072-19地塊公開出讓，不再限制樓盤售價，保留了“限地價、定品質、競配建”三點要求。[/li][li]2022年6月7日，越城區PJ-06-7-15地塊（石泗東側地塊）公開出讓，設定房屋建設品質要求，按照“價高者得”的原則确定競得人，不設底價。[/li][/ul]除了政策上的一些調整，數據上的變化更加明顯。
根據浙江省土地使用權網上交易系統網站上數據統計，2022年紹興三區（越城、柯橋、上虞）成功出讓59幅經營性土地（不包含交易終止或未交易成功的地塊），出讓總面積約173.35萬平方米，吸金約181.12億元。
Part 01
2022 土拍回顧
近三年數據對比。
統計2020-2022年紹興三區經營性土地成交數據，并将成交宗數、成交總面積、成交總金額做了簡單對比。
2020-2022年紹興三區經營性土地成交總宗數對比：
2020年越城區土地成交37幅，柯橋區23幅，上虞區31幅，總計91幅；
2021年越城區土地成交25幅，柯橋區18幅，上虞區22幅，總計65幅；
2022年越城區土地成交20幅，柯橋區17幅，上虞區22幅，總計59幅。
從土拍成交總宗數統計數據看，2022年明顯低于2020和2021年，特别是越城區和柯橋區這三年呈現逐步下降趨勢。
2020-2022年紹興三區經營性土地成交總面積對比：
2020年越城區成交總面積約270.23萬方，柯橋區約87.59萬方，上虞區約62.14萬方，總計約419.96萬方；
2021年越城區成交總面積約127.71萬方，柯橋區約69.27萬方，上虞區約69.79萬方，總計約266.77萬方；
2022年越城區成交總面積約53.67萬方，柯橋區約60.07萬方，上虞區約59.62萬方，總計約173.36萬方。
從土拍成交總面積統計數據看，近三年整體逐年下降，越城區下降趨勢最為明顯，不及2021年一半。
2020-2022年紹興三區經營性土地成交總金額對比：
2020年越城區土地成交總金額約452.02億元，柯橋區約127.21億元，上虞區約68.23億元，總計約647.46億元；
2021年越城區土地成交總金額約281.30億元，柯橋區約123.30億元，上虞區約96.64億元，總計約501.24億元；
2022年越城區土地成交總金額約45.39億元，柯橋區約75.69億元，上虞區約60.04億元，總計約181.12億元。
從土拍成交總金額統計數據看，2022年下降趨勢明顯，特别是曆年居于榜首的越城區，較2021年下跌了約83.9%。
從以上三組數據看，今年都嚴峻下跌。可見，今年的土拍市場形勢不容樂觀，“涼涼”實錘。
Part 02
2022 土拍回顧
2022年的土拍，又有哪些亮點值得我們去關注的呢？
下面就三區涉宅地塊（住宅和住商）的樓面價、成交價做了TOP10整理，更直觀的了解2022年土拍市場的情況。
樓面價
從成交樓面價看，相較于往年的“高價”，2022年的土拍樓面價并無亮點，前三均是底價成交。
柯橋區KQ-114-09地塊是本年度TOP1，經過1輪出價，紹興惠西房地産開發有限公司以總價88669萬元競得該地塊，成交樓面價18080元/?。
TOP2是越城區PJ-09-A4-01地塊（洋泾湖13-1号地塊），由紹興濱海新區飛悅城市建設開發有限公司以底價38300萬元競得，成交樓面價16881元/?。
TOP3是柯橋區KQ-072-19地塊，經過1輪出價，浙江金昌房地産集團有限公司、紹興市柯橋區中心城建設投資開發有限公司、紹興市金柯橋房地産開發有限公司以底價285546萬元競得，樓面價15541元/?。
成交價
從地塊成交價看，僅有前三名超10億元，三區均有地塊上榜。
其中，金昌＆城投以成交價28.55億元競得的柯橋區KQ-072-19地塊榮登TOP1，成為年度“最貴”地塊。
TOP2是上虞區濱江新城28-1号地塊，該地塊由紹興大通控股集團有限公司以總價16.03億元競得。
TOP3依舊是來自上虞區，由上虞區交通集團有限公司以總價13.4億競得的上虞區城北54号（ZX04-06-04、ZX04-06-08）地塊。
Part 03
2022 土拍回顧
2022年越城區經營性土地成交一覽
2022年越城區成功出讓25幅經營性土地，出讓總面積合計約53.67萬平方米，成交總價約45.39億元。
2022年柯橋區經營性土地成交一覽
2022年柯橋區成功出讓17幅經營性土地，出讓總面積合計約60.07萬平方米，成交總價約75.69億元。
2022年上虞區經營性土地成交一覽
2022年上虞區成功出讓22幅經營性土地，出讓總面積合計約59.62萬平方米，成交總價約60.04億元。
從上述表格中得知，2022年三區土拍成績較為平均，涉宅地塊成交價格大多以底價成交，零溢價率成為常态，僅有少數地塊出現溢價。
2022年“土拍大戲”落幕，明年紹興土拍市場将會是怎樣的情況？元旦假期過後即将迎來2023年的第一場土拍，是否會有新的轉機？這一切的問題就交給時間來回答。
疫情散去，春暖花開！
2023年的樓市，讓我們拭目以待！
特别聲明：以上圖表數據由人工收集整理，僅供參考，如有出入，最終以相關部門公示數據為準。
