多地首付比最低降至20％、房貸利率下降，紹興卻這麼做……

No.

01

近日，一則重磅消息在樓市引發熱議。

根據報道，山東省菏澤市打響了降首付第一槍，将首套房首付比最低降至20%。而緊接着，又有多家媒體報道，江西贛州以及重慶等地也均下調首付比至20%。

消息一出，頓時引發衆多網友圍觀。不過細看該條消息就會發現，目前菏澤首套房最低首付比例确實從過去的30%降到20%，但據新華社報道，菏澤市并沒有對首付比例進行統一調整，這次調整是個别銀行根據自身資金情況和房貸需求情況做出的，而且能否拿到最低首付還需看個人情況，比如征信、名下有無其他貸款等。

除了菏澤市，其他例如江西贛州、重慶等地也都紛紛出台了首付比下調，但這些城市，均為非“限購”城市。而且這種類型的下調，已然并不是第一次。

在2020年，浙商銀行就曾下發通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地政策等情況，将居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。（消息來源于網絡）

而早在2016年2月，央行也就曾發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（下稱《通知》），提出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。（消息來源于網絡）

這也意味着，或許隻有在菏澤市等這種不限購的城市中，才能夠實行20%首付比例，而像一些早已宣布限購的熱門城市，顯然目前仍不具備執行“首付二成”的政策條件。

No.

02

那麼，降低首付比對于整個市場而言，究竟有何影響呢？

首當其沖，便是市場整體信心的重塑與提升。要知道，首付比例的調控，對于樓市來說無疑是一個至關重要的手段，尤其是對剛需來講，首付比例的下調，不僅大幅降低了置業門檻，而且在政策的扶持下，也讓不少人看到了樓市穩步向上向好的發展趨勢，進一步提振了市場信心。雖然目前這項措施僅出台于非“限購”城市或區域，但未來也不排除其他地區出現的可能。

其次，自去年下半年以來，全國房地産市場都比較慘淡，尤其是調整首付比例的這些城市，市場則更為慘淡。今年1月，銀保監會工作會議上依舊明确，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，基于底線不突破的基礎上，面對房地産市場不斷下行的巨大壓力，一方面仍需持續維穩，另一方面，調整首付比例和利率，也讓積壓的庫存得以去化，緩解市場壓力。

第三，首付成數變化，意味着支持剛需首套購房或成為未來政策的主要方向。

此前金融端口的卡緊，一衆剛需被“精準誤傷”，而當下銀行個人住房貸款中有約90%以上是首套房貸款。換言之，首付比例的下調，對于剛需群體信貸需求而言，在一定程度上給予了積極支持，加之目前購房貸款利率也在不斷下調，“低首付、低利率”如此之大的力度，眼下不失為剛需入市的好時機。

No.

03

對于首付比例下調，紹興會不會跟進也成為不少人關注與熱議的話題，尤其是當下的行情，較之年前來看，也有了明顯回暖。

但從目前已降低首付的城市來看，大多為非“限購”城市，且市場行情不容樂觀，紹興相對而言，不僅處于長三角杭州灣城市群，熱度不減，而且也有不少熱門闆塊依然深受購房者垂青。加之城市規劃頻出，短期内或許不會出現降低首付等手段來調控樓市。

不過近期“暖風頻吹”，銀行貸款利率有所下降，且銀行房貸速度較之去年也有所提升，政策稍顯寬松，市場持續回暖，有不少中介表示，相比于年前的慘淡，節後看房的人明顯多了起來。而且許多樓盤為了去化，優惠活動亦是不少，不僅有送車位、送家電大禮包，折扣力度較之以往也更大。

想要買房的小夥伴，不妨可趁着這段時間趕緊挑挑選選，畢竟當下的樓市，維穩依然是主旋律，市場本就變幻莫測，錯過時機或許很難再有。