紹興人都驚了!均價約15562元/?,紹興房價全省倒數第二?
近日,一張關于浙江省2022年1月各城市最新房價地圖(非官方數據,來源泉哥看樓市)在網上流傳,引發網友熱議。
話不多說,先看排名:第一名:杭州37782元/?
第二名:甯波26832元/?
第三名:麗水21456元/?
第四名:溫州21218元/?
第五名:嘉興19035元/?
第六名:金華18810元/?
第七名:衢州16489元/?
第八名:台州15647元/?
第九名:紹興15562元/?
第十名:湖州14144元/?
注:該數據非官方發布,來源泉哥看樓市
從最新數據來看,杭州作為熱度最高的城市之一,以 37782元/?的均價獨占鳌頭。甯波也以均價26832元/?,緊随其後。
其中,省内共有7個城市新房均價進入1.6萬+時代,而麗水以 21456元/?的價格排名第三,超過溫州,兩者均沖過2萬大圈。
居于排名末位的湖州,新房均價為14144元/?,在浙江省内房價最為溫和,與杭州相差23638元/?。
當然,這其中最讓人感到有些不可思議的便是紹興,均價15562元/?,排名全省倒數第二。
乍一看這個排名,要說紹興新房均價排倒數,确實有些令人摸不着頭腦,尤其是這1.5萬/?的均價,放眼現在小編也不禁想問,哪裡可以買到這樣價格的房子?
不過究其原因,似乎也在情理之中。
一是當下紹興各區域間的房價
發展并不平衡
紹興大熱門區域鏡湖,不僅新盤衆多,且新房均價均在2萬/?之上,而核心區内的價格甚至在2.5萬/?之上。相較于其他闆塊,鏡湖低密豪宅産品衆多,這也是拉動闆塊價格上升的重要原因。
鏡湖實景圖(來源網絡)
而越城區其他區域,雖然整體均價差距并不是很大,但也不乏一些高端在售項目,帶高了區域整體房價。若是當下在紹興想買到均價2萬以下的房子,則就需要把目光投向臯埠、濱海等一些離主城較遠的區域。
柯橋的房價一直維持高位,一來柯橋主城可供選擇的新盤不多,且都以高端改善的大面積新盤為主,均價上自然一騎絕塵,二來選擇餘地小,也迫使不少人把目光轉向了夏履、平水等周邊地區,而這些區域的價格也相對适中。
上虞與諸暨的新房均價都在1.4萬/?之上,兩者之間諸暨的更高一些,均價約15025 元/m2 (數據來源于安居客)。這個均價與紹興主城或是柯橋相較,相差近1萬/?,差距顯而易見。
二來高價房源入市,也在不斷拉動
區域内均價提升,差距擴大
假期前後,雖然新房入市速度較緩,但是仍然有高價房源入市。尤其是1月,之前受限制的房源得以放量,而這些房源大都集中在價格較高的改善項目。
根據1月整體成交數據統計,新盤林立的鏡湖在成交量上并不多,但網簽的價格過3萬/?(數據來源于網絡),而其中核心内純低密豪宅項目安瀾府的網簽,也成為拉動該區域價格上漲的主要力量。
主城内也有不少高端項目入市,例如1月,棠頌和鳴網簽正式放出,雖然僅網簽2套,但約4萬+元/?的均價,也是妥妥拉動了闆塊均價上漲。而古越郡府、潤樾山名邸這些高端盤同樣有網簽消息放出,也将城西闆塊的均價拉升到了一個新高度。
棠頌和鳴院效果圖
顯然,各區域間的房價本就有着明顯的差異,尤其是核心區域與周邊闆塊的價格,差距明顯,且在不斷擴大。如果說囊括多個區域綜合而來的新房均價,排名結果有些令人意外,但不可否認的是,無論是周邊還是城市中心,紹興的房價依然維持着穩中有漲的趨勢。
要知道,現在的紹興,200萬以内的新房其實選擇的餘地并不多,也隻能在主城稍遠一些的周邊區域可以選一選,而核心内,大面積高端改善的新盤越來越多,不僅剛需門檻不斷被提高,對于改善客群來說,高昂的總價也需要思慮再三。而這或許也正成為當下萦繞在購房者們心中的困擾之一。
紹興實景圖(來源網絡)
那麼,對于這份浙江省1月各城市新房均價排名,您又是怎麼看待的呢?紹興的“倒數第二”是不是同樣令你感到意外?不妨在留言區與我們一起踴躍探讨!