大家房産章濤：買房是剛性需求，逆市場抄底機會更大！

導讀：

2019，紹興的基建大年還沒走完，就迎來了略顯悲壯的2020年。

在疫情籠罩之下的紹興樓市，2月新房成交迎來了曆史低谷，以325套的成交量慘淡收場。

本以為複工後會一路走低的紹興樓市，卻吹響了救市的号角。

随着紹興疫情趨于穩定，2020首場紹興土地推介會網絡直播如期舉行，全市94個重大項目集中開工，這一切都預示着市場複蘇的信号。線上賣房優惠，首套房利率降至2成……一項項利好措施，深深觸動着買房人蠢蠢欲動的神經。

而作為風暴中心的地産人，到底如何看待2020的紹興樓市？如何預判2020紹興樓市的走向？

紹興樓市網特别邀請了紹興地産一線的行業大佬，解構現象，直擊本質，帶來最前沿的樓市觀點。

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從大方向來看，疫情不知道什麼時候結束，有專家說4月底，那麼整個市場複蘇最快也要5月份了。

全年來看，上半年的樓市行情肯定會受到抑制，而下半年，整體情況或許要比2019年好。回顧2019年的紹興樓市，上半年好，下半年差，2020年受疫情影響可能正好相反。

我們認為購房需求仍然存在，隻不過需求後置了，原先3月份要買房的人，受疫情影響可能就要等到6月份7月份，整個形勢預計跟往年持平。作為開發商，到目前為止，我們全年的營銷指标沒有調整。

對剛需來說，買房是剛性需求，肯定會買，隻不過在等待一個合适的契機。尤其是現階段大家的心理預期普遍回落，一會說要降價了，一會國家政策要支持了，市場上的選擇餘地充沛，導緻需求暫時被壓抑。等到一定階段，感覺行情沒有按心理預期走低，剛需應該就會出手了，所以我覺得疫情對剛需影響不大。

對改善來說，從我們的角度來看，影響也不是特别大，甚至整體的形勢會刺激改善購房的消費。疫情之後，各路媒體，調研機構有一個觀點，購房者越來越關注房屋的品質。對房屋的硬性要求越來越多，比如要南北通透，比如要有一個場景可以實現進門前消毒工作，比如要有充足的活動空間。這個時候，大面積的改善戶型，排屋類産品可能會更受歡迎。

事實上，我們城南的大家陽光裡·映江南項目，疫情到現在，排屋也有成交。一方面，大家越來越重視生活品質；另一個方面，我看到一個調研報告稱，現在50%-60%的人對現在居住的房子不滿意，觸發他的二次改善，這一波或許會促進下半年紹興樓市的改善行情。

疫情持續時間比較久，這種對品質居住的向往也将更加深刻，排屋類、大面積的改善需求會持續上行，當然如果是低密社區就更好了。

而大家城東項目以排屋為主，目前城東項目正在籌備中，此前我們也一直在探讨産品上的提升，對健康方面做了很多傾斜，争取做到客戶回家進院子前就能洗個手，消個毒，進門幹幹淨淨，所有髒的外套鞋子全部放外面，解決普通平層戶型解決不了的問題。

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項目一覽

1、大家YC-21-02(京東方東側)地塊

該地塊位于東至浣江路，南至二環南路道路退讓用地邊線，西至京東方顯示技術有限公司，北至嵊山路。2019年7月4日由大家房産以總價184660萬元競得。成交樓面價11970元/?，溢價率48.1％。

項目占地面積134149?，建築面積154271?，容積率1.15。該項目規劃有洋房、排屋、疊墅産品。

2、鏡界府（推廣名：大家鏡界）

項目位于二環北路與曲屯路交叉口，共規劃了10幢17-18層的高層，戶型建築面積約88-140?。

目前隻有7#有少量餘房在售，建面約129?/140?。

建面約119?、129?、140?樣闆間對方開放，可供鑒賞。

3、大家陽光裡/映江南

大家陽光裡房源已基本售罄，已于2019年10月交付。

映江南有少量建面約190-202m2排屋在售，總價505萬起。